Despre creșterea ROBOR-ului și a ratelor în creditele ipotecare
Acest articol a fost scris într-un context legislativ anterior și este păstrat în arhivă. Informațiile pot fi depășite; pentru situația ta actuală, vezi pagina de executare silită.
Având în vedere contextul economic la ora actuală, este important să știm ce putem face dacă ne-au crescut ratele creditului ipotecar.
Dacă creditul a fost contractat cu dobândă variabilă + ROBOR, cel mai probabil rata v-a crescut foarte mult în ultima perioadă.
Într-o astfel de situație, alături de avocatul dumneavoastră, puteți solicita negocierea contractului de credit și diminuarea ratei lunare aferente contractului de credit.
În cazul contractelor ipotecare, negocierea se poate realiza în baza Legii 77/2016. Potrivit acesteia, negocierea contractului de credit se poate realiza atunci când sunt îndeplinite o serie de condiții:
a) creditorul și consumatorul fac parte din categoriile prevăzute la art. 1 alin. (1), astfel cum acestea sunt definite de legislația specială;
b) cuantumul sumei împrumutate, la momentul acordării, nu depășea echivalentul în lei al plafonului prevăzut de lege, sumă calculată la cursul de schimb publicat de către Banca Națională a României în ziua încheierii contractului de credit;
c) creditul a fost contractat de consumator cu scopul de a achiziționa, construi, extinde, moderniza, amenaja, reabilita un imobil cu destinație de locuință sau, indiferent de scopul pentru care a fost contractat, este garantat cu cel puțin un imobil având destinația de locuință;
d) consumatorul să nu fi fost condamnat printr-o hotărâre definitivă pentru infracțiuni în legătură cu creditul pentru care se solicită aplicarea prezentei legi;
e) este îndeplinită condiția privind impreviziunea.
Când intervine impreviziunea
Potrivit legii anterior menționate, impreviziunea intervine atunci când:
a) pe durata executării contractului de credit, cursul de schimb valutar, aplicabil în vederea cumpărării monedei creditului, înregistrează la data transmiterii notificării de dare în plată o creștere de peste 52,6% față de data încheierii contractului de credit. În vederea calculării procentului de 52,6% se va avea în vedere cursul publicat de Banca Națională a României la data transmiterii notificării de plată și cursul de schimb publicat de Banca Națională a României la data încheierii contractului de credit;
b) pe durata executării contractului de credit, obligația de plată lunară înregistrează o creștere de peste 50% ca urmare a majorării ratei de dobândă variabilă.
Or, în cazul contractelor de credit ipotecare, în cele mai multe cazuri, pe fondul creșterii foarte ridicate a ROBOR-ului, și obligația de plată lunară a înregistrat o creștere mai mare de 50%.
Cum se procedează în aceste cazuri?
Pentru a solicita negocierea ratei lunare, este necesar ca, în primă fază, să se transmită băncii o notificare cu intenția debitorului.
Conform prevederilor legale, notificarea anterior menționată se transmite prin intermediul unui executor judecătoresc, notar sau avocat.
Dacă creditorul nu este de acord cu notificarea depusă de dumneavoastră, acesta are obligația ca, într-un termen scurt, prevăzut de lege, care curge de la momentul primirii notificării, să o conteste la instanța competentă. Termenul exact aplicabil situației dumneavoastră se verifică în cadrul consultanței juridice.
Astfel, dacă v-a crescut rata lunară și doriți micșorarea acesteia, puteți solicita o consultanță juridică pentru analiza cazului dumneavoastră.
Informațiile din acest articol au caracter general și nu înlocuiesc consultanța juridică aplicată situației tale. Legislația se poate modifica; verifică data ultimei actualizări.
