În contextul economic actual, ratele creditelor imobiliare au crescut din ce în ce mai mult, debitorii ajungând chiar în imposibilitate de plată și riscă, astfel, să își piardă bunurile imobile ipotecate în urma unei proceduri execuționale.
În această situație este important ca debitorii creditelor imobiliare să știe ce posibilități legale au la îndemână pentru a-și diminua ratele.
Debitorii care au încheiat contracte de credit cu indice ROBOR au posibilitatea de a trece la IRCC, însă trebuie avute în vedere anumite aspecte:
Diferența dintre IRCC și ROBOR constă în modul de calculare al acestora, respectiv IRCC se calculează pe baza tranzacțiilor efective, în timp ce ROBOR este o medie pe baza cotațiilor afișate – prețuri de strigare, astfel între ROBOR și IRCC pot apărea diferențe importante. Spre exemplu, în luna septembrie a anului 2022 a existat o diferență de aproximativ 2 puncte procentuale între cei doi indici.
În același sens, trebuie știut faptul că IRCC este aplicabil din octombrie 2022 și are la bază ratele zilnice din trimestrul 2 (perioada aprilie -iunie), iar ROBOR este actualizat la zi, deci între ROBOR și IRCC există o întârziere de până la 6 luni.
În momentul în care luați decizia trecerii de la ROBOR la IRCC trebuie să știți faptul că, dacă vă răzgândiți, trecerea de la ROBOR la IRCC înapoi nu va mai fi posibilă, iar în eventualitatea în care ROBOR se va diminua în timp, IRCC-ul se va micșora și el, însă cu aceeași întârziere de până la 6 luni.
O altă soluție pe care debitorii o au la îndemână este ca alături de avocatul lor să procedeze la o negociere cu instituția financiar – bancară prin care să solicite:
- Diminuarea ratei lunare de plată pe o anumită perioadă de timp.
- Extinderea perioadei de creditare.
- Acordarea unei perioade de grație
- Refinanțarea creditului cu o dobândă fixă.
- Eliminarea unor comisioane.
- Eliminarea dobânzii penalizatoare.
- O reducere a datoriei.
Cu ce vă putem ajuta?
Pentru a obține o negociere a contractului dumneavoastră de credit, împreună vom analiza contractul de credit și anexele aferente acestuia clarificând exact care este situația dumneavoastră, urmând să stabilim împreună, în funcție de situația financiară concretă a fiecărui client, ce dorește consumatorul să obțină prin negocierea cu banca și care este cea mai bună soluție pentru client.
Astfel, dacă vă confruntați cu o creștere ridicată a ratelor aferente contractului dumneavoastră de credit, contactați-ne pentru a stabili cea mai bună strategie în vederea reducerii ratelor.
Comentarios